共有产权房的优点
共有产权房最大的优点在于其价格相对较低。例如，去年广州黄埔区的共有产权房每平米仅需一万多元，而周边市场的房价已飙升至4-5万。这一特点对有刚需的购房者来说无疑是个福音。
申请条件
要申请共有产权房，需符合一系列条件。尽管每年的具体要求可能有所变化，但有几个条件大体相同。以广州为例，申请者需满足以下条件：
- 拥有本地户籍的申请人需满十年户籍；
- 外地户籍的申请人需连续缴纳社保60个月；
- 本人及家庭成员在广州不能有住宅、商铺、写字楼等（若兄弟姐妹有相关产业且同户口，建议尽早分户）；
- 若共有产权房有特定定向，如人才引进，则可能对学历和专业能力有要求，如本科以上学历或特定技能、职称等。
案例分享
前年，我弟媳妇一家满怀希望地申请了黄埔区的共有产权房。去年，他们有幸参与摇号，但排在号数比房子的户数多。原以为无望，却突然得知有不少人退出，空出了房源。他们兴冲冲地去看房，但看完后却沉默了。房产那边告诉他们，需要准备约40%的款项（30%的首付+其他费用）。
为什么他们放弃了共有产权房？
- 价格优势有限
尽管共有产权房与周边房产相比价格较低，但与从化太平镇相比，价格并不具备显著优势，甚至可以说是鸡肋。我弟媳妇一家在白云区太和镇工作生活，小孩也在此读书。从太和向从化方向辐射，1.5万每平米的商品房很常见。从从化太平镇到太和的距离明显小于从黄埔区到太和的距离。购买60%产权的共有产权房，与100%产权的商品房相比，性价比和流动性都逊色不少。
- 诸多限制
共有产权房不能出租、出借；在协议年限内不能转让，很多规定是5年内不能转让，5-8年可以通过内循环方式转让，8年后才能通过外循环方式流转。对于许多外来务工人员来说，区域流动性较大。如果购买了商品房，可能很容易变现，到新的城市再购买；而共有产权房的流通性不强，不太受市场欢迎。
- 空间不足
由于共有产权房是保障性住房项目，因此户型往往不尽如人意。要么是房间少，要么面积小。对于拖家带口的外来务工人员来说，这是一个艰难的选择。购买这样的房子，意味着要花费大量资金，并且很多年都不能动。如果只是为了孩子，租房也是一个不错的选择。
总结
共有产权房更适合在附近工作的、工作稳定的家庭。对于远离它的家庭，购买共有产权房可能并不是明智的选择。尤其是在疫情背景下，普遍收入下降，企业裁员、破产的情况频发。对于没有足够稳定收入的外来务工人员，租房可能更为合适。即使要买房，购买郊区同等价位的商品房风险可能更低。购房是人生大事，需谨慎考虑。
