近年来，随着房价的飙升，房产在人们财富中的地位日益凸显。对于许多人而言，一套房子可能代表着多年的辛勤工作和债务的累积。对于父母辈来说，由于担心未来房价可能继续上涨，他们可能会在子女还未成家立业时，提前为子女购置房产，即便子女未来对房子没有兴趣，也可作为置换的“资本”。然而，当父母为子女购房后，如何确保这笔房产财富不被分割，成为了他们的一大担忧。
这种担忧主要源于近年来离婚率的上升，无法保证子女的婚姻能够持续。在现实中，一些人甚至在结婚前就为是否要在房产证上加上对方的名字而争论不休。然而，随着新婚姻法的实施，房产证上写谁的名字已不影响房产的分割，争论变得毫无意义。
“虽然不应该有害人之心，但防人之心不可无”。新婚姻法相比过去的法律制度更加完善，只要我们注意其中的流程，想要“占便宜”已经变得相当困难。下面，让我们来看看需要注意的几种情况。
1.婚前买房
这个大家基本都懂，这个“婚前”是指以到民政局书面登记结婚之前，在这之前买的房子，无论房产证上有没有加子女另一半的名字，都属于子女的个人财产。当然，如果在结婚时，对方以此为筹码或者自己主动签订协议的除外。需要注意的是，很多子女买房是按揭贷款的，结婚之后，夫妻俩还在继续还房贷。如果离婚了，在实际判例中一般会怎么判呢？
一般原则：房子首付是谁付的，房屋产权就判给谁！另一方只能获得房产增值部分和还贷部分补偿。但在实际判例中，大多时候以时间来界定：比如说结婚不久就离婚了，这个房子就属于买房的子女，但如果对方跟你一起还了十几二十年房贷后才离婚，从公平的角度考虑，对方也能分得部分房产。
2.婚后买房
婚后购买的房产，无论房产证上有没有写夫妻一方的名字，房产都属于夫妻双方共同所有。当房子在出售转卖时，需要征得夫妻二人一致同意，任何一方不得擅自交易。如果被一方出售了，原则上合同是无效的，或者另一方可以追偿。除非第三方通过诚信登记交易获得房屋产权，且交易价格合理，如果此时夫妻一方想要回房产，法院一般不会给予支持。
3.父母为子女买房
父母给子女买房在现在是再正常不过的事了，这么一大笔财产自然也是很多人关心的问题，如何做才能让“财产保全”呢？也有几种情况：
子女婚后，其中一方父母出资给子女购房，房产证上是自己子女名字，即使子女离婚，房子也归自己子女，而跟对方没有关系，但需要保留好出资证明；
子女婚后，双方父母都出资给子女共同买了房产，如果子女夫妻离婚的话，那么房产分配就按出资份额分割。增值部分，按比例。
另外，还有一种情况，如果父母仅仅是出了购房首付款，如果公证赠与自己子女的话，当还贷一段时间后，子女又离婚了，那么房子首付款还是归自己子女，但房子增值部分应平分。当如果父母出的购房首付款没有书面公证，那么所购房产就属于子女夫妻共同财产了。因此，在这点上，要看父母是如何想的。
从上面的情况可以看出，房产证上写谁的名字，一般意义都不大，主要是要留好出钱凭证和公证协议。最后，我想提醒大家，有些小夫妻担心未来婚姻发生变化，会把父母的名字也加进房产证，但问题是，当父母老去后，父母的这部分房产会作为遗产继承，如果再转卖的话，还会产生一大笔遗产税费。
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