在我国，大部分父母毕生都在为子女着想。他们倾注心血在孩子的教育上，确保子女顺利完成学业。待孩子成年后，又为他们购置房产、筹备婚礼，而当孩子们成家立业后，老人们又要开始思考自己未来的财产安排。在这其中，房产往往是最主要的财产。那么，父母的房产应该在生前过户给子女，还是等到身后由子女继承呢？其实，生前和身后的处理方式差异很大。下面，我们就来探讨一下生前买卖过户、赠与过户以及身后的继承过户。
生前买卖过户
二手房买卖过户是最常见的，因为大多数交易都涉及买卖关系。事实上，亲属间同样可以买卖过户，与其他人进行的买卖过户流程相同，所需缴纳的税费也是相同的。以下是买卖过户所需的税费：
个税：个人所得税通常按照1%的比例收取。
契税：对于家庭首套房，90平方米及以下的房屋契税为1%，90平方米以上的契税为2%；对于家庭二套房，90平方米及以下的房屋契税为1%，90平方米以上的契税为2%；家庭三套房及以上不论面积大小，契税均为3%。
增值税：未满两年的房产增值税税率为5.5%，已满两年的则免收。
对于大多数老人的房产，已满两年的情况下，增值税往往可以免收。
生前赠与过户
赠与过户在亲属间也很常见。尽管是赠与，但赠与同样需要缴纳税费。因为不涉及增值税，所以未满两年也不需要缴纳增值税。同时，个税也无需缴纳，只需支付3%的契税。然而，赠与通常需要办理公证书，公证费用通常是根据房产价值的一定比例收取，具体费用标准因地方政策而异。因此，在办理赠与过户时，需要注意公证费用的高低。
身后继承
继承是过户时费用最少的方式，契税无需缴纳，只需支付一些公证费和工本费。
从上述分析中可以看出，继承是最经济的方式，其次是买卖过户，最后是赠与过户。但还需要考虑房屋是否已满两年。如果房屋未满两年，赠与过户可能比买卖过户更经济。但决定是否按照上述方式办理过户，还需要考虑未来的出售问题。
买卖过户：如果通过买卖方式取得的房屋，再次出售时仍需按照买卖过户的税费标准计算税费。
赠与过户：如果通过赠与方式取得的房屋，不满两年再次出售时需要缴纳增值税、契税和个税。特别需要注意的是，个税并非按照1%收取，而是按照房屋现值与原值的差额的20%收取。例如，如果房屋原值为50万，现值为100万，差额为50万，则个税需按照20%的比例收取，即10万。
继承过户：如果是通过继承方式取得的房屋，虽然在继承时无需缴纳费用，但在出售时与继承过户的税费标准相同，同样需要缴纳差额20%的个税。
因此，如果打算在未来出售房产，建议选择买卖过户。如果房产已满五年且是家庭的唯一住房，那么可以免收个人所得税。因此，在考虑赠与和继承过户时，需要仔细考虑未来是否有出售计划，以及是否只有这一套房子。避免因为选择了看似经济的过户方式，而在未来出售时面临高额的税费，导致后悔。因此，我个人更倾向于选择买卖过户，这样可以减少未来可能出现的问题。
