全国各主要城市的新房和二手房成交量在连续两个月内出现上涨，市场正在逐步修复，尽管房价表现仍然平稳。
从图片中我们可以看到，全国各主要城市的二手房成交量在近期出现了明显的提升，显示出市场的活跃和回暖趋势。同时，新房市场也在岁末年初迎来了一波小高潮，开发商为了最后冲一波业绩，纷纷推出了各种促销活动，吸引购房者。
根据《财经》记者的调研，一线及主要新一线城市的购房者信心正在逐步回复，新房、二手房成交量均有所回升，但房价并没有出现太大的波动。尽管市场迎来了一定的暖意，但回暖程度有限，部分城市如深圳，二手房成交量仍未能显著增长。
在二手房市场方面，多个一线及新一线城市的中介人员告诉《财经》记者，经历了下半年的市场低迷，2021年12月下旬二手房售价基本已达全年最低水平。其中，学区房等对市场变化敏感的房源降价幅度较大，小户型刚需类房源降价幅度较小。而在新房市场，打折促销和特价房销售成为常态，开发商年底的打折促销对销量增长有着明显的促进作用。
多位业内人士分析，由于银行2021年没用完的贷款额度，将在2022年一季度集中投放，这意味着2022年一季度的按揭贷款额度可能更加充裕。同时，贝壳研究院的统计数据也显示，12月的按揭放款周期已经缩短，这预示着市场将进一步回暖。
尽管市场出现了一定的回暖迹象，但房价和成交量的完全回暖还需时间。一位头部房企前营销人士表示，近期利好信息的出现，虽然刺激了前期压抑的购房需求适度释放，但并不意味市场会出现报复性反弹，也不代表市场整体回暖。只有在一季度有关部门陆续出台一些支持性政策，大家对房地产市场的信心逐步恢复，才能确定市场是真的回暖了。
综上所述，2022年房地产市场将在2021年下半年的低位上逐步修复，修复需要时间，修复过程可能有短暂波动，但最终将回归平稳均衡。对于房价和成交量的回暖，开发商和业内人士都持有谨慎态度，期待通过持续的政策支持和市场调节，使房地产市场逐渐走向平稳和健康发展。
